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1.1 SITE ET CONTEXTE
1.1.1 CONTEXTE
La Mairie de LONGUEIL-ANNEL est un établissement recevant du public de façon ponctuelle pour la délivrance de documents et différentes démarches administratives courantes auprès de l’accueil de la mairie. De façon occasionnelle, la mairie accueille des mariages avec un accueil de public plus important.
La salle des mariages actuelle située à l’étage ne permet pas d’accueillir de personnes handicapées. La mairie, conformément à l’arrêté du 1er Août 2006 modifié par l’arrêté du 30 Novembre 2007, souhaite mettre en conformité ses locaux, afin de permettre de rendre accessible aux personnes à mobilité réduite les parties de ses locaux accueillant du public.
Ces locaux sont les suivants:
- Future salle des mariages
- Sanitaires + WC
- Entrée mairie
- Accueil mairie
- Sas arrière
- Extérieurs
Le maître d’ouvrage souhaite donc réaliser des travaux pour améliorer le fonctionnement de l’établissement actuel et réaliser les travaux d’adaptations nécessaires en vue de sa mise en conformité.
1.1.2 LE SITE
La mairie se situe sur la commune de LONGUEIL-ANNEL. On accède à la mairie par l’avenue de la libération (RD 932) via la rue de la mairie.
Le terrain est à la fois sur la place de la mairie et la rue des écoles face au parking de la mairie. Le site est ouvert sur sa partie avant, fermé par une clôture et un portail sur sa partie arrière.
La mairie est un bâtiment composé de constructions d’époques différentes. Le projet concerne le corps de bâtiment de la partie situé sur la place de la mairie. Même s’il donne l’impression d’une unité de construction, il s’agit d’un bâtiment construit en 3 parties distinctes ; la partie « historique » centrale qui accueille le hall, l’accueil mairie et différents bureaux au rez-de-chaussée, l’actuelle salle des mariages ainsi que des bureaux au premier étage, des bureaux au second étage. Un corps de bâtiment a été rajouté sur la partie gauche (vu de la place) postérieurement pour accueillir une école. Depuis, cette partie accueille une salle informatique ainsi qu’une salle de réunions et des sanitaires. C’est dans la salle informatique qu’est prévue la réalisation de la future salle des mariages. L’autre extension située côté droit (vu de la place) accueille des bureaux. Ces deux extensions n’ont pas d’étage.
Les abords sont constitués de voiries et parkings en enrobés. A noter que le bâtiment est surélevé d’environ cinquante centimètres par rapport aux voiries environnantes.
1.1.3 PROBLEMATIQUE D’EXPLOITATION
L’accès à la salle des mariages située à l’étage se fait par un escalier en bois. Il n’est pas possible de l’adapter pour le rendre conforme avec les normes actuelles. De plus aucun sanitaire n’est accessible à l’étage.
Depuis l’extérieur, le dénivelé empêche tout accès aux personnes à mobilité réduite. De plus, les largeurs des différents accès aux bâtiments sont insuffisantes et ne sont pas conformes.
La mise en conformité de l’ensemble de ces équipements aurait nécessité la réalisation de travaux d’ampleur estimés à 190 000 € dans un rapport réalisé par QUALICONSULT en février 2011.
Ces travaux auraient nécessité des adaptations lourdes pouvant impacter sa structure avec de nombreuses difficultés techniques.
1.1.4 SOLUTION
Le maître d’ouvrage a donc souhaité déplacer la salle de mariages au rez-de-chaussée pour limiter les travaux à réaliser, rationnaliser leur coût et réhabiliter, par la même occasion, une
partie des locaux rendus vétustes par rapport aux usages actuels.
La salle des mariages actuelle est donc déplacée au rez-de-chaussée dans l’actuelle salle informatique. Cette salle est donc totalement réhabilitée pour correspondre aux standards actuels.
Le local sanitaires attenant est, lui aussi, réhabilité avec une modification des cloisonnements des accès et des équipements.
Le hall de la mairie est modifié pour permettre l’accès à la future salle des mariages. L’accueil est embelli.
A l’extérieur sont aménagés une rampe, des places de stationnement, des emmarchements extérieurs pour permettre un accès depuis le domaine public.
L’ensemble de ces travaux est mené afin de permettre l’accueil du public à mobilité réduite.
Les installations électriques sont également revues pour correspondre aux normes actuelles.
1.2 DECOMPOSITION DES LOTS
Ils sont répartis de la manière suivante :
Lot unique comprenant les travaux de Maçonnerie / Gros-oeuvre / Carrelages / Menuiseries
extérieures/ Menuiseries intérieures / Cloisons – Doublages / Faux-plafonds / Plomberie –
Chauffage – Ventilation / Peinture / Sols souples / Electricité Courant forts et faibles / VRD
1.3 DESCRIPTION SOMMAIRE DES TRAVAUX A REALISER
Les travaux s’articuleront autour de différentes zones :
Afin de faciliter le repérage des interventions à prévoir, celles-ci seront décomposées en six
zones distinctes :
- Future salle des mariages
- Sanitaires + WC
- Entrée mairie
- Accueil mairie
- Sas arrière
- Extérieurs
Les travaux à réaliser sont les suivants :
- ZONE 1 : Future salle des mariages
Suppression des anciens réseaux éclairages, courant forts et faibles sur murs, plafonds et cloisons,
Dépose et remplacement des menuiseries extérieures par des menuiseries PVC ouvrants à
la française, 2 vantaux, vitrage 4/16/4 avec petits bois intégrés, avec coffres de volets roulants à manoeuvre manuelle,
Démolitions diverses et dépose de l’ensemble des équipements intérieurs,
Dépose du faux plafond existant,
Dépose des menuiseries intérieures,
Bouchement en carreaux de plâtre de la porte déposée de la salle des mariages vers bureaux existants,
Bouchement en maçonnerie de parpaings creux entre sanitaire + WC et future salle des mariages au niveau des placards et châssis vitrés déposés,
Bouchement en maçonnerie de parpaings creux entre sas arrière et future salle des mariages au niveau de l’imposte à combler,
Remplacement des menuiseries intérieures par des portes pleines à peindre 1 ou 2 vantaux
sur huisseries bois exotiques, manoeuvre par béquille inox,
Réalisation de doublage en plaques de plâtres sur ossature,
Réalisation d’habillage en plaque de plâtre de 13 mm collé sur murs existants,
Fourniture et pose de plinthes médium,
Fourniture et pose de tablettes d’habillage, coffres de canalisation, caches radiateurs,
Réalisation de faux-plafond en dalle 60 x 60 sur ossature,
Ragréage et pose de sols souple PVC en lés,
Préparation, toile de verre et peinture sur l’ensemble des murs et boiseries,
Dépose et repose des radiateurs existants,
Réalisation de réseaux électriques courant forts et courants faibles,
Réalisation de réseau d’éclairage normal et de secours,
Réalisation d’une alarme incendie de type 4,
- ZONE 2 : Sanitaires + WC
Suppression des anciens réseaux éclairages, courant forts et faibles sur murs, plafonds et
cloisons,
Démolition de la cloison en carreau de plâtre du WC existant,
Démolitions diverses et dépose de l’ensemble des équipements intérieurs,
Dépose des menuiseries intérieures,
Bouchement en carreaux de plâtre entre sanitaire+ WC et sas arrière au niveau de l’imposte
à combler,
Bouchement en maçonnerie de parpaings creux entre sanitaire + WC et future salle des mariages au niveau des placards et châssis vitrés déposés,
Remplacement des menuiseries intérieures par des portes pleines à peindre 1 vantail sur
huisseries bois exotiques, manoeuvre par béquille inox,
Réalisation d’une cloison de séparation en plaques de plâtres sur ossature 98/48 CF 1 H
pour création d’un WC handicapé et d’un local de rangement du mobilier,
Réalisation de doublage en plaques de plâtres sur ossature dans WC handicapé,
Réalisation d’habillage en plaque de plâtre de 13 mm collé sur murs existants dans WC
handicapé,
Carrelage 20 x 20 grès cérame y compris plinthes dans WC handicapé,
Réalisation de faux-plafond en dalle 60 x 60 sur ossature dans WC handicapé,
Préparation, toile de verre et peinture sur l’ensemble des murs et boiseries dans WC
handicapé,
Réalisation de réseaux EF, EC et évacuation dans WC handicapé y compris ballon d’eau
chaude,
Fourniture et pose de WC handicapé, lave-main y compris robinetterie et accessoires,
Réalisation de réseau d’éclairage normal et de secours dans WC handicapé,
Réalisation d’une alarme incendie de type 4 comprenant la mise en place d’un répétiteur
lumineux dans WC handicapé,
Déplacement et raccordement d’un hublot sur réseau d’éclairage existant y compris création
d’un nouvel interrupteur dans le local de rangement du mobilier.
- ZONE 3 : Hall mairie
Suppression des anciens réseaux éclairages sur murs, plafonds et cloisons,
Réalisation d’un nouveau TGBT au niveau de l’armoire électrique existante avec coffret de protection et reprise de l’ensemble des départs existants conservés et en fonctionnement,
Création de nouveaux départs électriques pour équipements installés, suppression des
anciens,
Dépose et remplacement des fenêtres extérieures par des menuiseries PVC fixes, vitrage
4/16/4 avec petits bois intégrés,
Dépose et remplacement de la porte extérieure par une menuiserie aluminium conforme aux
normes d’accessibilités,
Création dans la maçonnerie existante, à la place d’une fenêtre, d’une porte en menuiseries
aluminium conforme aux normes d’accessibilités compris démolition de l’allège,
Agrandissement et adaptation de l’ouverture et seuil,
Démolition et réfection du dallage existant,
Carrelage 30 x 30 grès cérame y compris plinthes,
Préparation, toile de verre et peinture sur l’ensemble des murs et boiseries,
Réalisation de réseau d’éclairage normal et de secours,
Réalisation d’une alarme incendie de type 4 avec déclencheur manuel dans hall.
- ZONE 4 : Accueil mairie
Dépose de la menuiserie intérieure vers le hall mairie et remplacement par une porte pleine à peindre 1 vantail sur huisserie bois exotiques, manoeuvre par béquille inox,
Création d’une tablette en panneau de particule revêtu stratifié conforme à la norme « handicapés » au niveau de la banque d’accueil,
Renforcement du réseau d’éclairage normal et création de l’éclairage de secours,
Préparation, toile de verre et peinture sur l’ensemble des murs et boiseries,
- ZONE 5 : Sas arrière
Suppression des anciens réseaux éclairages, courant forts et faibles sur murs, plafonds et cloisons,
Dépose des menuiseries intérieures,
Bouchement en maçonnerie de parpaings creux entre sas arrière et future salle des mariages au niveau de l’imposte à combler,
Dépose et remplacement de la porte extérieure par une menuiserie aluminium conforme aux normes d’accessibilités,
Réalisation de doublage en plaques de plâtres sur ossature,
Réalisation d’habillage en plaque de plâtre de 13 mm collé sur murs existants,
Réalisation de faux-plafond en dalle 60 x 60 sur ossature,
Carrelage 20 x 20 grès cérame y compris plinthes,
Préparation, toile de verre et peinture sur l’ensemble des murs et boiseries,
Réalisation de réseaux électriques courant forts et courants faibles,
Réalisation de réseau d’éclairage normal et de secours,
Réalisation d’une alarme incendie de type 4,
- ZONE 6 : Extérieurs
Création d’une rampe « handicapés » extérieure en béton y compris murets chasse-roues et
garde-corps métallique,
Création de 2 places de stationnement « handicapés »,
Création de surbaissés, reprises de trottoirs pour accessibilité entre les places créées et la rampe,
Réalisation du marquage des places « handicapés », du cheminement, panneau de
signalisation vertical,
Réalisation d’un éclairage extérieur pour mise en conformité avec les normes d’accessibilité
« handicapés ».
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